De Rooy makelaardij & taxaties

Groningenstraat 12
5144 EJ Waalwijk
Tel: 06-26979723
info@derooynvm.nl
Voltstraat 71, 5021 SC Tilburg Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Voltstraat 71 in Tilburg 5021 SC

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WOONHUIS, ruime, gemoderniseerde tussenwoning nabij het centrum van Tilburg. Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven.

Locatie
De Voltstraat is gelegen nabij het centrum en de Piushaven in de wijk Oud-Zuid. Winkels, uitgaansgelegenheden en diverse scholen zijn op loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch zijn zeer snel te bereiken.

Algemeen
Deze charmante stadwoning is gebouwd in circa 1931. Authentieke elementen gecombineerd met een gemoderniseerde woning vormen samen de identiteit van deze woning. Ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer, nieuwe keuken en een diepe tuin. Kortom, deze woning is grotendeels instapklaar!

Indeling
Begane grond
Karakteristieke entree naar hal met vestibule en trapopgang naar eerste verdieping. In de hal zijn nog veel authentieke elementen terug te vinden, zoals glas-in-lood ramen en een marmeren vloer. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. In de riante woonkamer komen in het kozijn aan de voorzijde de authentieke glas-in-lood elementen terug. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle, klassieke haard en openslaande deuren naar de tuin. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken met een mooie donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De grote ramen bieden veel licht en verbondenheid met de tuin. In de keuken een nieuwe inbouwkeuken voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap en vaatwasmachine. De keukenkastjes zijn nog niet voorzien van frontjes. Vanuit de keuken toegang tot de praktische kelder. Aansluitend aan de keuken een ruime bijkeuken met toiletruimte, aansluitingen voor de wasmachine, droger, vaste kasten en opstelling van de HR Nefit combi-ketel. In de bijkeuken ligt dezelfde tegelvloer als in de keuken. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop naar twee ruime slaapkamers en een volledige vernieuwde, luxe badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) is bijzonder sfeervol door de erker met glas-in-lood ramen, paneeldeuren en inbouwverlichting. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een vaste kast. De wanden en het plafond op de overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van stucwerk. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, een whirlpool, groot wastafelmeubel afgewerkt met natuursteen, designradiator en toilet. In de badkamer een loopdeur naar het dakterras.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de grote, over de volledige breedte uitgebouwde zolderruimte met dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde, vaste wastafel in meubel en deur naar groot dakterras. Deze royale kamer met veel lichtinval en inbouwspots is ideaal te gebruiken als een hoofdslaapkamer, gastenverblijf of als luxe werkkamer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De vliering in deze ruimte biedt veel bergruimte.

Buiten
Achterom naar de tuin met een berging. De diepe achtertuin met tuinverlichting is voorzien van meerdere terrassen en biedt veel privacy.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 199 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 465 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-02-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel HR Nefit (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (14.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie R Perceelnummer 1801 Oppervlakte 199 m² Eigendomssituatie Volle eigendom